首先，看八字。福主行好运，则住福宅，一般不需大的风水调理；反之，行厄运。则住宅问题多多，而且难调理，或者调理效果不佳。所以，一定要先看八字，再决定是否看风水。

其次，看外局。主要是“五看”：一看水口（街道、路口）。山管人丁、水管财；二看动方（电梯、楼梯）。动即有变，变则有信息捕捉；三看位置（单个住房处于整幢楼房何宫位），可定住宅之格局高下；四看龙虎。查看青龙、朱雀、白虎、玄武是否得位得地（龙宜高修、雀宜平阔、虎宜蹲伏、武宜山水兼得）。五看美恶。周围环境与住房，在峦头和理气上均协调一致为佳，忌形理相悖及塞、压、冲、射、破等诸种恶形。

再次，看内局。主要“三看”，一看三要。即阳宅三要所指门、主（卧室）、灶（厨房灶口）、厕（厕所）的宫位分布。二看缺角。西北缺父、西南缺母、东北缺子。东西都缺，一生庸碌，南北都缺，一生困苦。缺代表不完整，相应宫位易有问题。特别是西北（权贵）、西南（婚姻）、东北（子孙财富）和东方（生机活力）不可缺，缺则影响更大。三看对应。看财（重看门、水星），看贵（重看乾宫、16宫位），看健康（重看卧室、灶口、）、看学习（重看文昌、）、看婚姻（重看乾坤缺角、四正位置、马桶朝向、镜子安放等）。如能做到人宅并重，内外形理兼顾，则勘验住宅的准确性就会提高。不会以上的风水师绝对冒充之人。